Uitgangspunten voor verhuurders
Geen waardedeling bij korte huurperiode
U kunt zelf de minimale bewoningsperiode bepalen die u redelijk acht voor er sprake is van een waardedeling. Bijvoorbeeld als een huurder verhuist binnen drie of vier jaar na het aangaan van het tractiecontract, terwijl er een minimale woontermijn van 5 jaar is afgesproken, vindt er geen waardedeling plaats.
Maximale periode van waardedeling
Het Tractiecontract eindigt in principe na 15 jaar. U kunt voorafgaand aan het contract andere periodes afspreken. Afhankelijk van uw voorkeur en de behoeften van de bewoner kunt u het contract ook verlengen dan wel een nieuw tractiecontract aangaan wanneer het contract eindigt.
Wijze van waardebepaling
De woningwaarde wordt bepaald aan de hand van de werkelijke verwervingswaarde of een actuele taxatie. De verkoopwaarde
wordt vastgesteld door de daadwerkelijke verkoopprijs of een taxatie. U kunt vooraf afspreken dat waardebepaling alleen op basis van een transactie zal plaatsvinden en niet op basis van een taxatie.
Voortzetting van het tractiecontract bij verkoop
Als u de woning verkoopt voordat het Tractiecontract afloopt, verplicht u zich om de woning inclusief het lopende Tractiecontract te verkopen. De positie van de bewoner blijft hetzelfde bij de wijziging van woningeigenaar.
Voortzetting van bewoning na het tractiecontract
Na het verstrijken van het Tractiecontract kan de bewoner blijven huren met hetzelfde huurcontract en huurbescherming, waarbij alle rechten en plichten van het Tractiecontract vervallen.
Beëindiging van bewoning
Als de bewoner het huurcontract voor het einde van de maximale periode beëindigt, eindigt het tractiecontract. Deling van de waardestijging vindt pas plaats als de huurder de minimale afgesproken huurperiode heeft volgemaakt. In sommige gevallen kan worden afgesproken dat de waardedeling pas plaatsvindt wanneer een andere huurder de volledige periode heeft volbracht, waarbij de waardestijging proportioneel wordt verdeeld.
De 'S' van ESG, een interessante meerwaarde voor impactvolle verhuur